De fleste byggeprosjekter går nok over budsjett. Du bør inkludere en post for budsjettsprekk – hvis ikke du gjør det vil banken gjøre det. Men må det være sånn? Hva er det som gjør at prosjektet går over budsjett? Hvilke kostnader tilkommer som ingen har tenkt på? Og kan du gjøre noe med det?
Jeg vil dekke skjulte kostnader og budsjett i flere innlegg, men flere av de økte kostnadene kommer typisk senere i byggeprosessen, så du har fortsatt tid til å gjøre noe med de. De kostnadene du bør være klar over fra start er de skjulte kostnadene. Disse kan du ikke gjøre så mye med, så du må istedet budsjettere med at de kommer.
Grunnarbeid og endringer i leveransen underveis, er nok de to vanligste grunnene til store budsjettsprekk. Grunnarbeid er litt spesielt, og vil også enkelt kunne være kilden til den største kostnadsøkningen, så det vil jeg dekke separat. Endringer er strengt tatt frivillige, så disse definerer jeg ikke helt som skjulte kostnader. Hvilke skjulte kostnader du vil oppleve i ditt prosjekt utover disse avhenger av prosjektet, tomten, beliggenheten, tilbud/kontrakt, og en rekke andre forhold. Men poenget er at hvis du vet om de på forhånd, så kan du ta høyde for at de kommer.
Vår erfaring er at husleverandøren holdt hva de lovte. De leverte nøyaktig det de skulle i henhold til kontrakt. Vi gikk altså ikke over budsjett på det som ble levert av husleverandør, bortsett fra endringer i leveransen vi selv ønsket underveis. Men det vi gikk over budsjett på var skjulte kostnader – eller det vi måtte sørge for selv i henhold til kontrakten.
Hvilke potensielle skjulte kostnader du vil ha, vil fremgå av leveransebeskrivelsen du får sammen med tilbudet fra husleverandøren. Leveransebeskrivelsen spesifiserer i detalj hva som er inkludert i leveransen, og hva du må sørge for selv. Du må typisk selv sørge for avfallscontainer, byggestrøm, uttørking/avfuktere, maling, adkomstvei og riggplass, for å nevne noe. Siden disse punktene bare nevnes kort i leveransebeskrivelsen som noe du som forbruker må levere selv, er det lett å tenke at dette tilsynelatende er små kostnader. Dette er ikke alltid tilfelle, og summen av flere relativt små utgifter blir fort mye penger.
Leveransebeskrivelsen kan være vanskelig å tolke. Den inneholder som regel mange fagord og litt kryptiske setninger, som gjør at du kan gå på en smell. Det kan f.eks stå: “det leveres opplegg for sentralstøvsuger”. Dette fant vi ut av inkluderer ikke selve sentralstøvsugeren. En relativt liten kostnad i seg selv, men igjen, mange små kostnader blir til slutt mye penger. Så mitt råd er: bruk god tid og gå igjennom leveransebeskrivelsen nøye. Vær ekstra nøye med å finne ut av hva som ikke er inkludert – hva du må sørge for selv. Undersøk så priser på dette før du signerer kontrakten. Det kan hende kostnaden for disse punktene blir så stor at du må redusere leveransen.
Byggestrøm og avfallscontainer kan virke overkomlig, men begge disse innebærer både etableringskostnader og døgnleie. Avhengig av hvor lang byggeperioden er, vil disse kostnadene kunne bli relative store. Avfukter vil koste i innkjøp eller leie, og er strengt tatt ikke den største kostnaden, men vil istedet kunne koste i tid. Hvis det tar lang tid å tørke ut bygget, fordi det i utgangspunktet er veldig vått, eller fordi avfukter er underdimensjonert, vil rentekostnadene kunne løpe i vei. Avhengig av hvordan tomten din ser ut, kan adkomstvei og riggplass bli en betydelig kostnad. Vår tomt var flatt og fin, og vi trengte ikke å opparbeide egen adkomstvei eller riggplass. Derimot fikk jeg ikke lov til å bygge garasje først – noe jeg egentlig hadde lyst til, og som jeg vil dekke i et annet innlegg – på grunn av kran- og riggplass. Naboen måtte bygge egen adkomstvei for lastebiler og maskiner, noe som sannsynligvis kostet flere hundre tusen kroner.
Dette innlegget er ikke utfyllende med alle skjulte kostnader som kan dukke opp i løpet av et byggeprosjekt. Men jeg håper at det ihvertfall er en liten tankevekker som kan hjelpe dere til å unngå de største budsjettsprekkene.
Har du noen flere skjulte kostnader eller typiske budsjettsprekk du vil dele med deg av, legg gjerne igjen en kommentar!